안녕하세요~
요즘 부쩍 부동산에 대한 관심이 늘어나고 있는
해리냥입니다 ㅎㅎ
자연스레 부동산 관련 책도 많이 읽게 되는데요,
수도권 지역의 아파트들 중
하나씩 골라서 분석해보려고 합니다.
오늘은 부동산 앱 호갱노노에서 핫한
'매교역 푸르지오SK뷰 아파트'에 대해서
분석해보겠습니다!
아파트 정보
- 사용 승인일: 2022년 7월
- 세대 수: 3603세대 (기타임대 121세대 포함, 총 52개 동)
- 총 주차대수: 4743대(세대 당 1.31대)
- 건설사: 대우건설, sk건설
- 주소: 경기도 수원시 팔달구 인계로 20 (매교동 209-14번지)
- 면적: 54㎡, 81㎡(A타입, C타입), 82㎡, 101A㎡, 102B㎡, 115㎡, 134㎡, 149㎡
입지 분석
- 근처 직장
- 수원의 대표적인 직장인 '삼성전자'와 대중교통으로 30분, 차로는 10분
- 수원시청과 도보 20분, 대중교통 13분, 차로 5분 - 교통
- 매교역(수인분당선) 역세권: 역까지 도보 1분 ~ 15분 소요 (동에 따라 상이함)
- 매교역 이용하면 수원역까지 수인분당선으로 한 정거장, 3분 소요
- 강남까지 지하철 또는 광역버스 이용하여 1시간 내외 소요 - 환경
- 마트: 300m 이내 (GS더프레시)
- 병원: 400m 이내 한의원, 이비인후과, 치과, 가정의학과, 소아청소년과, 내과 모두 있음
- 공원: 광교호수공원까지 대중교통 30분, 차로 15분 거리
- 쇼핑: AK플라자, 뉴코아 동수원점 - 학군 ★
- 초등학교: 매교초등학교(2024년 예정), 권선초등학교
- 중학교: 수원중학교
- 고등학교: 수원고등학교(경기도 상위 26%)
초, 중, 고 모두 단지 내에서 횡단보도를 건너지 않아도 도착할 수 있다! (초품아, 중품아(?), 고품아(?))
호재
- 교통 호재: 수원역 gtx-c
- 재개발: 건너편 권선 113-6구역
건너편 오래된 건물을 허물고
새 아파트로 재개발하여 호재로 보일 수도 있으나,
2026년에 대략 2천 세대가 넘는 입주 물량이 발생하면
일시적으로 매교역푸르지오sk뷰 아파트 가격에
부정적인 영향을 끼칠 수도 있을 것 같습니다.
하지만 제 개인적인 생각으로는 초품아, 학군 면에서
매교역푸르지오sk뷰 아파트가 더 좋기 때문에
일시적으로만 영향을 끼치고
다시 회복할 것 같다는 느낌입니다.
(주관적인 제 생각입니다!)
가격
가격은 국민평형 84㎡ 기준
매매가 8억 대, 전세가 4억대입니다.
전세가율은 53%이고,
4억 정도 갭을 두고 투자할 수 있는 아파트입니다.
가격 추이
가격 추이 역시 국민평형인 84㎡로 살펴보겠습니다.
입주 2년 차인 아파트라
올 3월부터 실거래가 이루어졌습니다.
(2023년 3월 이전 가격은
모두 분양권 또는 입주권의 가격입니다)
그래프의 '최저' 부분 역시 2022년 10월 거래로,
매매가가 아닌 분양권입니다. (1층)
매매가는 올 3월에 8억 대로 시작하여
6월에 신고가로 10억을 찍고,
그 이후 가장 최근 실거래가는 8억 4000만원입니다.
올 9월을 기점으로 1억 5천만원 정도 하락하였습니다.
근처에 있는 비슷한 연식(2022년 8월),
비슷한 세대 수(2586세대)의 아파트인
'힐스테이트푸르지오수원' 아파트가
올 상반기에 비해 매매가가 상승한 것
(23. 11. 04.기준 최근 실거래가 9억 3000만원)과
대비되는 모습이네요.
이 밑으로는 개인적인 사견입니다
저는 두 아파트가 현재 연식, 세대 수, 환경, 건설사 등은
대체로 비슷하지만,
입지면에서는 매교역푸르지오SK뷰가 더 우수하다는
생각이 드는데요. (초품아, 초역세권)
그런 점에서 요즈음의 매매가를 보면
'매교역푸르지오SK뷰'가 상대적으로 저평가된 것 같다는 생각이 드네요.
혹은 '힐스테이트푸르지오수원' 아파트가
고평가된 것일 수도 있구요.
조만간 부동산 시장 상황을 살펴보며
제가 바르게 공부를 하고 있는 것일지 확인해봐도
재밌을 것 같습니다 ^^
부동산 초보의 아파트 분석일지를 봐주셔서 감사합니다.
작게나마 도움이 되셨기를 바랍니다.
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