안녕하세요 여러분~
오늘은 서울시 송파구 신천동에 위치한 대단지 아파트들 중 하나인
'파크리오' 아파트에 대해 파헤쳐보겠습니다!
아파트 정보
- 사용 승인일: 2008년 8월
- 세대 수: 6864세대(총 66개 동)
- 총 주차대수: 9766세대(세대 당 1.42대)
- 건설사: 현대건설 외 5
- 주소: 서울시 송파구 올림픽로 435 (신천동 17)
- 면적: 52㎡, 86A㎡, 86B㎡, 87C㎡, 108B㎡, 108A㎡, 108B1㎡, 109C㎡, 149㎡, 174㎡
입지
- 직주근접
-강남: 대중교통 25분, 차로 30분(교통체증 포함)
-광화문: 대중교통 45분, 차로 40분(교통체증 포함)
-여의도: 대중교통 50분, 차로 45분(교통체증 포함) - 교통 ★★
-2호선 잠실나루역 역세권: 도보 2~15분 소요
-8호선 몽촌토성역 역세권: 도보 7~15분 소요
-9호선 한성백제역: 파크리오 3단지 쪽 도보 12분 소요 - 환경 ★★★
-마트: 400m 이내(롯데슈퍼), 800m 이내(홈플러스), 1km 이내(롯데마트 월드타워점)
-병원: 400m 이내 치과, 이비인후과, 소아청소년과, 안과, 피부과, 내과, 한의원 등
+ 서울아산병원 도보 20분, 차로 10분 거리
-공원: 바로 맞은 편에 '올림픽 공원' / 성내천산책길 도보 7
-상권: 롯데월드몰 도보 12~20분 소요
-VIEW: 단지에 따라 한강 뷰 or 롯데월드타워 뷰 - 학군 ★★
-초등학교: 잠실초등학교(도보 2분), 잠현초등학교(도보 3분)
-중학교: 잠실중학교(도보 20분, 전국 상위 9%) , 방이중학교(도보 20분)
-고등학교: 잠실고등학교(도보 5분, 전국 상위 27%)
유의점
근처 구축 아파트 재건축
파크리오와 붙어있던 '미성크로바아파트',
'진주아파트'의 재건축 아파트입니다.
각각 '잠실르엘아파트',
'잠실래미안아이파크'로 재건축되었고
이 두 곳을 합치면 약 4500세대가 대량 입주하게 됩니다.
새롭게 재건축된 르엘과 래미안아이파크의 경우,
파크리오보다 조금 더 가까운 역세권이라고 할 수 있는데요.
(단지에 따라 다를 수 있음)
그 외 다른 입지(직주근접, 환경, 상권) 등은
동일하게 공유하는 상황에서,
지하철과 더 가깝고, 신축인 아파트가
입주를 시작한다면
과연 파크리오의 가격 방어가 가능할지
의문이 생기기는 합니다.
가격
가격은 국민평형인 84㎡를 기준으로,
매매가 21억대, 전세가 9억대입니다.
전세가율은 47%이고,
12억 대의 갭으로 투자할 수 있습니다.
특히 잠실 지역은 매수 시, 실거주 의무가 있는데요.
(잠실동 ex. 엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 잠실주공5단지)
파크리오는 신천동이라 세를 줘도 된다는 점에서 이점이 있습니다.
같은 잠실 생활권을 공유하면서 갭 투자를 할 수 있다는 점이죠.
그리고 가장 작은 평수인 16평의 경우,
매매가 9억대, 전세가 4억 후반대이기 때문에
4억 초반 대의 갭으로도 투자를 할 수 있습니다.
물론 작은 평수이긴 하지만,
송파구에서 이 정도 입지와 환경인데 4억 대로 투자하거나
대출을 끼고 실거주할 수 있는 아파트는 흔치 않을 것 같습니다.
가격 추이
가격 추이를 보면,
코로나로 인해 부동산 상승장이었던 2021년에 23억에 신고가를 찍었습니다.
그러다가 2022년 후반기에 부동산 하락장을 맞으면서 17억까지 가격이 빠졌네요.
이후 지금은 다시 매매가가 상승하여 최근 21억까지 상승한 모습입니다.
(기준: 84㎡)
하지만 전세가는 오르고 있지 않는 모습인데요.
전세가와 매매가를 비교해보면,
전세가에 비해 매매가가 많이 상승한 편이라는 것을 알 수 있습니다.
이럴 경우, 매매가도 다시 하락하는 경우가 있는데요.
시장 상황을 지켜보면서 기다려봐야할 것 같습니다.
(제 개인적인 생각이 섞여있습니다 ^^)
입주민 평가
입주민들 사이에서는 평가가 굉장히 좋은 편입니다.
입주민 인증을 해야만 아파트 평가를 남길 수 있는 앱을 통해 보면
각종 ( )세권이 엄청 많습니다 ^^
그만큼 편의시설이 가까이에 엄청 많다는 뜻이겠죠.
대표적으로,
1. 트리플역세권 + 잠실역 준역세권
2. 몰세권(롯데월드몰)
3. 병세권(서울아산병원)
4. 공세권(올림픽공원, 성내천산책길)
이 있습니다 ㅎㅎ
이 외에도
1. 층간소음이 적고
2. 동에 따라 한강 뷰 or 롯데타워 뷰
3. 단지 안 조경
4. 단지 내 피트니스 센터
등의 호평이 자자한 아파트 단지입니다.
보통 아파트 입주민 후기에 보면
안 좋은 이야기도 적혀있기 마련인데,
파크리오는 정말 호평 밖에 없더라구요.
실제 사는 분들의 후기가 이렇게 좋다니
실거주 목적으로 아주 좋은 단지인 것 같습니다 ^^
오늘은 서울시 송파구 신천동에 위치한
대단지 '잠실 파크리오' 아파트에 대해서 알아보았습니다.
잠실이라는 환경 + 역세권 + 학군이 더해져
뭐하나 빠지지 않는 아파트 단지인 것 같네요.
향후 1-2년 이내에 근처에
신축 대단지 아파트가 입주한다는 점을 염두에 두고
시장 상황을 지켜보며
매수 타이밍을 잘 잡으면 좋을 것 같습니다 ^^
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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